Arnhem Agnietenstraat 27 1

Omschrijving

Sfeervolle benedenwoning met tuin in het Arnhemse Modekwartier

In het hart van het bruisende Modekwartier ligt deze unieke benedenwoning (bouwjaar 2007). Net als de wijk zelf is de woning speels en verrassend ingedeeld, maar tegelijk praktisch en comfortabel. Dankzij de vide, de lichte en open ruimtes én de zonnige tuin op het zuidoosten, is dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Voor wie op zoek is naar iets anders dan standaard, voelt dit meteen als thuis.

Indeling
De woning is relatief jong (2007), maar sluit qua uitstraling mooi aan bij de vooroorlogse woningen in de straat. Zo geniet je van de voordelen van modern bouwen (goede isolatie en wooncomfort) met de charme van vroeger.

Via de entree/voordeur stap je binnen in de hal met modern toilet. Vanuit hier kom je in de woonkamer met vide en een grote glazen achterpui, waardoor de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met eetgedeelte. De moderne keuken is uitgevoerd met witte kasten, een donker granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur.

Een open trap leidt naar het souterrain. De overloop is verrassend licht dankzij dubbele tuindeuren en een extra raam, en geeft direct toegang tot de tuin. Onder de trap is een praktische bergruimte met uitschuifbare kledingkast gemaakt. Vanuit de overloop bereik je een ruime slaapkamer met achtergelegen berging en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een kast met de cv-installatie (2025).

Tuin
De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, is omsloten en biedt daardoor veel privacy. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het groen te genieten.

Praktisch en comfortabel
De woning is goed onderhouden en uitstekend geïsoleerd (energielabel A), wat zorgt voor lagere maandlasten. Het groot onderhoud wordt verzorgd door een actieve VvE; de bijdrage bedraagt circa € 55,- per maand.

Locatie
De Agnietenstraat ligt in het creatieve Modekwartier, bekend om zijn ateliers, boetieks en gezellige horeca. Voor dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn op loopafstand. Het stadscentrum van Arnhem bereik je in vijf minuten fietsen en ook NS-station Velperpoort ligt dichtbij. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je zo de A12 en A50 op. Daarnaast bevinden bossen en parken zich op korte loop- of fietsafstand.

Bijzonderheden:
– unieke jong gebouwde benedenwoning met speelse indeling
– ruime slaapkamer met achtergelegen (fietsen)berging
– zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy
– bouwjaar 2007, energielabel A
– actieve en gezonde VvE, bijdrage circa € 55,- p/m

Oplevering in overleg, vanaf circa september 2025