Doorwerth Berkenlaan 89

Omschrijving

Unieke “drive-in” gezinswoning uit 2006, gelegen in de parkachtige woonwijk “Tussen de Lanen” in het bosrijke Doorwerth.

Deze ruime gezinswoning is ideaal gelegen in een jong gebouwde, ruim opgezette woonwijk, omringd door bomen en natuur. Met een groot terras op het zonnige zuiden, twee eigen parkeerplaatsen in een ondergelegen parkeergarage én een multifunctionele ruimte in het souterrain biedt deze woning volop wooncomfort en praktische mogelijkheden.

Dit bezienswaardige woonhuis ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals een winkelcentrum, (basis)scholen en sportaccommodaties. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: snelwegen A12 en A50 zijn eenvoudig te bereiken en het openbaar vervoer is goed geregeld. Het centrum van Oosterbeek ligt slechts op circa 4 km rijden, Arnhem op circa 8 km en Wageningen op circa 10 km.

Kenmerken
• Bouwjaar: 2006
• Inhoud: 584 m³
• Woonoppervlakte: 150 m²
• Terras: 35 m²

Begane grond
Entree met ruime hal, trappenhuis, moderne meterkast, inbouwkast met HR CV ketel en een toiletruimte met modern wandcloset en fonteintje. De lichte en zonnige woonkamer heeft een schuifpui naar het grote terras op het zuiden. De open keuken is modern uitgevoerd met een tijdloze Siematic inbouwkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een robuust stenen werkblad. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de gezellige eetkamer, die tevens toegang biedt tot de hal.

Eerste verdieping
Ruime overloop met een inbouwkast voorzien van aansluitingen wasapparatuur, moderne en complete badkamer uitgerust met een douche, ligbad, wandcloset, handdoekradiator en wastafel. De verdieping is bijzonder ruim door de sterk oplopende daklijnen, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel creëert en diverse praktische mogelijkheden biedt. De grote ouderslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning. Daarnaast zijn er twee slaapkamers: één met een trap naar een slaap-/speel-entresol met vide en een derde slaapkamer met de mogelijkheid tot het maken van een eigen trap tot de entresol.

Souterrain
Vanuit de hal is het ruime souterrain bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een hal, een multifunctionele ruimte, een berging en twee eigen parkeerplaatsen. De multifunctionele ruimte en berging zijn momenteel samengevoegd, maar kunnen eenvoudig gescheiden worden. Het souterrain is zowel binnendoor als via de parkeergarage toegankelijk (drive-in!). De overdekte parkeergarage biedt voldoende manoeuvreerruimte en is voorzien van een luxe automatische schuifdeur.

Overige informatie
• Optimale en volledige isolatie met energielabel A, HR++ glas en HR CV-ketel (2024)
• Prachtige schuifpui die binnen en buiten naadloos verbindt
• Op korte loopafstand van het heuvelachtige bos van het Dunoplateau
• Centrale ligging: omringd door natuur, maar dichtbij alle voorzieningen
• Speelse en praktische indeling met extra hoge, oplopende plafonds op de eerste verdieping
• Twee eigen parkeerplaatsen met laadpaalvoorziening
• Jaarlijkse bijdrage voor onderhoud sedumdaken, schilderwerk en parkeergarage: ca. €360,-
• Schilderwerk dakranden wordt in juni 2025 uitgevoerd (reeds betaald)

Aanvaarding: in overleg