Arnhem Fien de la Mardreef 33

Omschrijving

Verrassend ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een van de mooiste locaties van Rijkerswoerd

Vrijwel aan de rand van de geliefde woonwijk Rijkerswoerd staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een brede eigen oprit, een opvallend ruime garage, een grote dakkapel, 14 zonnepanelen en een heerlijke, beschut gelegen achtertuin met een sfeervolle overkapping. Dankzij de forse uitbouw aan de achterzijde biedt deze woning aanzienlijk meer leefruimte dan gemiddeld!

De woning is gebouwd in 1996, volledig geïsoleerd en door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd. Wat deze woning daarnaast onderscheidt, is de grote uitbouw over vrijwel de volledige breedte van de woning. Hierdoor is een bijzonder ruime woonkamer ontstaan, waarbij de fraaie lichtstraat in het dak van de uitbouw zorgt voor een zee aan natuurlijk daglicht. De combinatie van extra ruimte en veel licht maakt dit een heerlijke leefruimte voor het hele gezin.

De Fien de la Mardreef is een rustige, brede en kindvriendelijke straat die voornamelijk wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen hier nog veilig buiten spelen en tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Zo zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen, een bushalte en het recent gemoderniseerde winkelcentrum Rijkerswoerd met twee supermarkten, diverse speciaalzaken en verschillende horecagelegenheden. Ook winkelcentrum Kronenburg ligt op slechts enkele autominuten.

Een absoluut pluspunt van deze locatie is de directe ligging nabij het Zeegbos, dat aansluit op Park Lingezegen. Dit ruim 1.700 hectare grote landschapspark vormt de groene verbinding tussen Arnhem en Nijmegen en biedt een afwisselend landschap met bossen, waterpartijen, wandel- en fietspaden, speelplekken en recreatieve voorzieningen. Wonen op deze locatie betekent dat je vanuit huis letterlijk binnen enkele minuten midden in de natuur staat voor een wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Die combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze woonomgeving bijzonder aantrekkelijk. Ook het centrum van Arnhem is zowel met de auto als met de fiets uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Entree, hal met meterkast, trapopgang en een modern afgewerkt toilet met wandcloset.

De grote woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is over vrijwel de gehele breedte uitgebouwd. Hierdoor is een heerlijke leefruimte ontstaan waarin met gemak plaats is voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel, voorzien van een Robinia houten vloer. De grote glaspartijen en de twee openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin. De lichtstraat in de uitbouw laat bovendien opvallend veel daglicht binnen, waardoor de woonkamer een bijzonder lichte en aangename sfeer heeft.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met een praktische L-vormige keukenopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, inductiekookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping

Overloop met een separaat, modern toilet voorzien van een wandcloset. Verder bevinden zich op deze verdieping drie slaapkamers van circa 14 m², 10 m² en 8 m².

De stijlvolle badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de open tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit, de HR-combiketel en een grote dakkapel die zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Door het plaatsen van een tussenwand kan hier op eenvoudige wijze een volwaardige vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte worden gerealiseerd.

Buitenruimte

De achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een fijne overkapping waar je van het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. De brede eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de opvallend ruime garage is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte of hobbyruimte.

Bijzonderheden

Gelegen op een van de mooiste locaties van Rijkerswoerd.
Rustige, brede en kindvriendelijke straat.
Volledig geïsoleerd (bouwjaar 1996).
Royale uitbouw met zeer lichte woonkamer dankzij de lichtstraat.
Moderne keuken en badkamer.
Drie goede slaapkamers met eenvoudige mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
Grote dakkapel op de tweede verdieping.
Brede oprit en opvallend ruime garage.
Voorzien van 14 zonnepanelen en een airco.
Fraaie achtertuin met overkapping.
Op loopafstand van het Zeegbos en Park Lingezegen.
Aanvaarding in overleg, voorkeur medio maart.