Arnhem Mozartstraat 23

Omschrijving

In de gewilde wijk “Alteveer” op loopafstand van winkels, nabij scholen, bossen en uitvalswegen gelegen, buitengewoon verrassende, uitgebouwde hoekwoning met diverse originele elementen.
De woning beschikt over 4 slaapkamers op de verdiepingen en een studie-/kantoorruimte op de begane grond. Verder beschikt de woning over een zeer ruime op het zuidwesten gelegen achtertuin en achterom.

De ligging in de kindvriendelijke wijk is ideaal: Op steenworp afstand ligt het wijkwinkelcentrum en de bushalte bevindt zich om de hoek. Op 5 minuten afstand, midden in de wijk, bevinden zich de scholen (zowel basis als middelbaar), uitvalswegen (naar de A50 en A12), het centrum van Arnhem, evenals Burgers’ Zoo, het Nationale Openluchtmuseum en het rijke bosgebied.

Niet voor niets is de wijk Alteveer benoemd tot de “beste buurt van Nederland” in 2023 !

Bouwjaar ca. 1949, woonoppervlak: 136m2, perceeloppervlak: 300m2.

Indeling:
Begane grond: ruime entree met toilet en doorloop naar de woonkamer en voormalige keuken. De uitgebouwde woonkamer beschikt over een zeer fraaie houten vloer en is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Zowel de woonkamer als de ruime woonkeuken beschikken hierdoor over grote raampartijen naar de zonnige achtertuin.
De gezellige keuken van massief hout bevindt zich aan de achterzijde van de woning en deze staat in verbinding met de study/kantoorruimte aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte leent zich ideaal als kantoor of praktijkruimte aan huis.

1e verdieping: via de overloop zijn de 3 slaapkamers op deze verdieping bereikbaar. Daarnaast treft u hier de badkamer met inloopdouche, 2e toilet en dubbel wastafel meubel.

2e verdieping: vanwege de dakopbouw is er op deze verdieping zeer veel extra ruimte ontstaan en beschikt deze nu over de 4e slaapkamer en overloop/voorzolder.

Verder beschikt de woning over een hele ruime tuin met terrasoverkapping en berging.

Al met al een heerlijk gezinshuis in een unieke wijk van Arnhem gelegen!

Bijzonderheden:
– cv combiketel uit (juni) 2024, deze is reeds geschikt voor een hybride systeem.
– Energielabel C

Aanvaarding: in overleg.