Arnhem Pastoor Bosstraat 39

Omschrijving

Charmante benedenwoning met mooi souterrain, 3 slaapkamers, tuin en balkon in het karakteristieke ‘Modekwartier’ in Arnhem Noord.

In een van de meest geliefde straten van het Modekwartier in Arnhem ligt deze sfeervolle benedenwoning met een verrassend ruim souterrain, met maar liefst 3 (slaap)kamers. Met een charmante stadstuin, een balkon op het zuidoosten en directe toegang tot een gezamenlijke binnentuin, biedt dit huis zowel binnen als buiten volop ruimte en sfeer. Bovendien is de woning gemoderniseerd, terwijl diverse authentieke details behouden zijn gebleven.

Indeling: bij binnenkomst via de voordeur betreed je de hal met toegang tot de meterkast. De lichte woon- en eetkamer van circa 24 m², met houten vloer en hoge plafonds, straalt een warme sfeer uit. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, direct naast de halfopen keuken. De keuken is uitgerust met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast en heeft een strakke afwerking. De originele paneeldeuren en het nette stucwerk van de muren en plafonds versterken de stijlvolle uitstraling.
Vanuit de keuken stap je het balkon op, dat uitzicht biedt over de heerlijke stadstuin en de groene, gezamenlijke binnentuin. Deze unieke ligging zorgt voor een oase van rust midden in de stad.

De tweede hal, bereikbaar via de woonkamer, leidt naar de badkamer met douche en een apart toilet. De trap naar beneden brengt je in het ruime souterrain.

Souterrain: hier bevinden zich drie slaapkamers, een handige inbouwkast op de gang en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De grootste kamer, gelegen aan de tuinzijde, heeft openslaande deuren naar het terras en de achtertuin.

Buitenruimte: de sfeervolle eigen achtertuin is aangelegd met onder andere charmante oude waaltjes en grenst aan een pad naar een gemeenschappelijke binnentuin. Deze wordt gedeeld met andere bewoners en beschikt over een vijver, kruidentuintjes en gezellige zitplekken. Een heerlijke plek om te ontspannen midden in de stad! Er is ook een eigen en praktische (fietsen)berging.

Omgeving: de woning ligt in het creatieve Modekwartier, onderdeel van de wijk Klarendal. Deze populaire buurt staat bekend om haar charmante bebouwing uit het begin van de 20e eeuw, hippe boetieks, gezellige horeca en goede voorzieningen. Op loopafstand vind je openbaar vervoer, scholen en parken zoals Klarenbeek, waar ook het Openluchtzwembad is gevestigd. Het NS-station ligt op slechts vijf minuten fietsen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1911
• Gratis parkeren in de straat
• Verwarming en warm water via een CV-combiketel (2013)
• Eigen privé-achtertuin en balkon grenzend aan een grote, gezamenlijke binnentuin
• VvE (beneden- en bovenwoning) bijdrage circa 75,- per maand inclusief gezamenlijke opstalverzekering
• Aanvaarding in overleg