Heveadorp Valckeniershof 5

Omschrijving

“Het voelt hier elke dag als vakantie.” Dat is een opmerking die bezoekers hier vaak maken, en dat is niet zonder reden. Na 27 jaar met veel plezier te hebben gewoond, is het moment gekomen om dit heerlijke en grote familiehuis over te dragen aan een volgende generatie.

Aan de rand van Heveadorp, verscholen in de Valckeniersbossen, ligt een kleinschalig en charmant hofje met slechts 14 woningen. Hier woon je in alle rust en privacy, omringd door natuur, en toch met dorpsvoorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Zowel Doorwerth als Oosterbeek liggen op korte afstand, en ook de A50 is snel bereikbaar.

Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt met circa 200 m² woonoppervlak volop ruimte voor een (groot) gezin. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en bovendien energiezuinig dankzij volledige isolatie, energielabel A en 14 zonnepanelen uit 2024. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Indeling
Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimtelijke en verzorgde sfeer. De hal geeft toegang tot een moderne toiletruimte en de meterkast. Een stijlvol keramisch parket met vloerverwarming loopt door over de begane grond.

De woonkamer is bijzonder groot en speels ingedeeld. Aan de voorzijde zorgt een erker voor een fijne lichtinval en uitzicht op het rustige hofje. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een grote serre, voorzien van schuifpuien en extra daklichten, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Deze ruimte is multifunctioneel en kan ook eenvoudig worden afgesloten, bijvoorbeeld als werk- of slaapkamer.

Via en-suitedeuren bereik je de moderne woonkeuken, die van alle gemakken en inbouwapparatuur is voorzien en directe toegang biedt tot de tuin via zowel openslaande deuren als een aparte loopdeur. Aansluitend ligt een praktische bijkeuken met extra douche (ideaal voor de buitensporter), aansluitingen voor wasapparatuur, een keukenblok en de opstelling van de HR CV-ketel. Vanuit hier is ook de oprit bereikbaar, ideaal als dagelijkse entree.

Verdiepingen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, en een separaat toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. De schuine kap, zichtbare spanten en dakramen zorgen hier voor een sfeervolle en lichte verdieping.

Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en grenst aan de bosrand. Hier geniet je van rust, groen en ruimte. Het ruime terras biedt plek voor zowel een eettafel als een comfortabele loungeset. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping, een ruime garage en een oprit met voldoende parkeergelegenheid.

Omgeving
De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers. Vanuit huis loop je zo de bossen in, en ook natuurgebieden zoals de Duno, de Westerbouwing, de Hoge Oorsprong en de uiterwaarden van de Rijn liggen dichtbij. Daarnaast bevindt kasteel Doorwerth zich in de directe omgeving. Het winkelcentrum in Doorwerth, alsmede de basisschool en middelbare school liggen op slecht circa 4 tot 5 minuten fietsen! Het centrum van Oosterbeek ligt op slechts circa 12 minuten fietsen of 7 minuten met de auto! Slechts een greep van het rijke aanbod aan voorzieningen in deze omgeving.

Een woning op deze unieke plek komt zelden beschikbaar. Een ideale kans voor wie royaal wil wonen in een groene, rustige omgeving met alle voorzieningen binnen bereik.