Oosterbeek Van Toulon van der Koogweg 102

Omschrijving

Ontdek dit vrijstaande woonhuis met multifunctionele aanbouw op een werkelijk prachtige locatie in Oosterbeek!

Gelegen tegenover weilanden kunt u genieten van een heerlijk en vrij uitzicht richting de uiterwaarden van de Rijn.

Een prachtig woonhuis met een grote, multifunctionele aanbouw, voorzien van een eigen ingang en faciliteiten. Dat maakt dit woonhuis uitermate geschikt voor een kantoor, praktijk of om comfortabel vanuit huis te werken. Maar dat is nog niet alles; het biedt ook de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen of zelfs dubbele bewoning. Daarnaast beschikt het huis over een praktische, inpandige garage met binnendoorgang en twee ruime, inpandige bergingen die bereikbaar zijn vanuit de tuin.

Met een totale gebruiksoppervlakte van circa 248 m2, inclusief de inpandige garage, inpandige bergingen, kelder en multifunctionele ruimte, biedt dit huis alle ruimte en mogelijkheden die u maar kunt wensen. De gebruiksoppervlakte voor wonen bedraagt circa 139 m2, exclusief de multifunctionele ruimte en exclusief de inpandige garage en bergingen tezamen van circa 102 m2. De oppervlakte van de kelder bedraagt circa 7 m2. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst circa 884 m2.

De heerlijk ruime tuin is een ware oase, met volop zon- en schaduwplekjes en absolute privacy. Hier kunt u in alle rust genieten van uw eigen stukje paradijs.

De locatie is werkelijk ideaal, gelegen tegenover park Bato’s Wijk en met de bossen en uiterwaarden van de Rijn op korte afstand. Dit is een droomlocatie voor natuurliefhebbers die graag wandelen en fietsen. Tegelijkertijd bent u ook vlakbij alle gewenste voorzieningen, zoals het gezellige centrum van Oosterbeek met een divers aanbod aan winkels, scholen (basis- en middelbaar), openbaar vervoer (inclusief busverbindingen en een treinstation) en goede verbindingen naar diverse uitvalswegen.

Indeling:

Bij aankomst treft u een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het huis heeft meerdere ingangen: één voor de garage, één voor de multifunctionele ruimte en één voor de woning. Bij binnenkomst in de woning treft u een hal met garderobe, toilet en trap naar boven. De woonkamer is licht en ruimtelijk, uitgebouwd met een schitterend uitzicht op de weilanden en richting de uiterwaarden, en voorzien van een grote schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De keuken is uitgerust met een keukenblok en inbouwkasten en kan eenvoudig worden omgetoverd tot een prachtige open woonkeuken. Verder is er een bijkeuken met keukenblok, een deur naar een handige ruime provisie-/wijnkelder, een deur naar de inpandige garage en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met inbouwkast, een separaat toilet, een badkamer met douche en wastafel, en vier slaapkamers van respectievelijk 7 m2, 8 m2, 8 m2 en 25 m2. Drie slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, de vierde slaapkamer beschikt over een vaste wastafel. De overloop geeft tevens toegang tot een royale vliering over de gehele woning.

Multifunctionele ruimte: deze ruimte heeft een eigen ingang en bestaat uit een hal, een toilet, een pantry en een grote multifunctionele ruimte die momenteel is opgedeeld in twee ruimtes, met een deur naar de tuin. Hoewel de multifunctionele ruimte momenteel geen interne doorgang heeft kan dit eenvoudig worden gerealiseerd. Bovendien bestaat de mogelijkheid om de inpandige garage en/of bergingen toe te voegen, afhankelijk van uw persoonlijke voorkeur. Ideaal dus voor het evt. creëren van een kangoeroewoning.

Wat betreft isolatie is het huis gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en grotendeels van dubbel glas. De HR CV-ketel is in 2020 geïnstalleerd en het energielabel is aanwezig.

Aanvaarding op korte termijn is bespreekbaar.

Dit is uw kans om te genieten van de prachtige omgeving en alle mogelijkheden die dit heerlijke woonhuis te bieden heeft!