Arnhem Witsenstraat 11

Omschrijving

Welkom in deze sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 gezinswoning, gelegen op een prachtige locatie in Arnhem Noord aan de rand van de gewilde wijk “De Hoogkamp”.

Nagenoeg alle authentieke details zijn bewaard gebleven, waaronder glas in lood ramen in de 30er jaren bouwstijl, een en suite woonkamer met ornamentenplafond, originele schouw, visgraat parket en paneeldeuren in de gehele woning. Tegelijkertijd beschikt de woning over een moderne en nagenoeg nieuwe open keuken en luxe uitgebouwde badkamer. Al met al een instapklare gezinswoning op een hele fijne plek.

Bouwjaar 1934, woonoppervlakte: 122 m2 exclusief de ruime kelder van c.a. 11m2, aparte berging van 4m2 en bergruimte, perceel oppervlakte: 147m2.

Indeling:
Begane grond:
Entree, authentieke vestibule in Amsterdamse schoolstijl, hal met trapopgang, toilet en toegang naar ruime provisiekelder. Sfeervolle en suite woonkamer met ornamentenplafond, originele marmeren schouw, glas in lood schuifdeuren, visgraat parketvloer. De moderne keuken (voorzien van een Quooker, SMEG fornuis (2021) en Portugese cementtegels) is door de huidige bewoners opengebroken, waardoor deze nu in directe verbinding staat met de lichte eetkamer. Vanuit de keuken, maar ook door middel van openslaande deuren vanuit de eetkamer is de zonnige tuin, gelegen op het Zuiden, bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop, twee royale slaapkamers met ruime inbouwkasten, waarvan één met openslaande deuren naar aanliggend balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een slaap/werkkamer. Eind 2022 hebben de huidige eigenaren de badkamer volledig vernieuwd en uitgebouwd. Hierdoor is er een luxe en moderne badkamer gerealiseerd met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, 2e toilet, natuurstenen wastafel meubel en verwarmde spiegel.

2e verdieping:
Vaste trap naar overloop op zolderverdieping. Op de ruime overloop, voorzien van een Velux dakraam, bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine- en droger evenals CV installatie (2014). Momenteel treft u op deze verdieping de 4e slaapkamer, waar gemakkelijk 1 extra slaapkamer is te realiseren. Ook hier bevindt zich veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin, gelegen op het Zuiden, is zowel te bereiken vanuit de woning als via een pad aan de achterzijde. De tuin heeft een aangelegd terras met natuursteen, gras, verhoogd deel met een vrijstaande stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen. Er is een elektrisch zonnescherm over de breedte van de tuin. In de zomer bloeien er onder andere de leibomen, Japanse esdoorn, hortensia’s en rozen.

Het unieke van de ligging van de woning is de groene omgeving gecombineerd met de goede bereikbaarheid van de stad. Zowel de binnenstad van Arnhem, als het Centraal Station zijn met vijf minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen naar de A12 en de A50 zijn eenvoudig en filevrij bereikbaar. Daarnaast steekt u de weg over en loopt u zo de bossen van landgoed Warnsborn en landgoed Mariëndaal in. Aan het einde van de straat ligt het “Witsenveldje”, wat een fijne speelplek is voor kinderen.

De Witsenstraat is een rustige en gezellige straat met weinig verkeer. In de wijk zijn diverse voorzieningen zoals (basis-)scholen, kinderopvang, sportclubs (tennis, hockey, voetbal en fitness) op korte afstand gelegen.

Momenteel beschikt de woning over energielabel E, echter hebben de huidige bewoners in 2023 alle draaiende delen van de verdieping van de woning vernieuwd en voorzien van HR++ glas. Ook is de uitbouw geheel geïsoleerd. Hierdoor zal het label zeer waarschijnlijk beter uit vallen.

Aanvaarding: in overleg.