Doorwerth Beethovenlaan 26

Omschrijving

Royaal én instapklaar gezinshuis op toplocatie in Doorwerth!

Met maar liefst drie volwaardige woonlagen, een woonoppervlakte van ca. 190 m² en een perceel van 276 m², biedt deze sfeervolle woning volop ruimte, comfort én mogelijkheden. Perfect voor (grote) gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning.

Gelegen in het prachtige, bosrijke Doorwerth geniet je hier van rust, natuur en ruimte — én dat allemaal met winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Basisschool, middelbare school en winkelcentrum liggen op loopafstand, terwijl je met de auto zo op de A50 zit. Wonen in het groen zonder concessies.

Indeling

Voortuin:
Parkeren doe je op eigen terrein onder de carport. Daarnaast vind je hier een vrijstaande houten (fietsen)berging met elektra, een eigen entree naar het souterrain én de hoofdentree van de woning.

Begane grond:
Ruime en lichte hal met toilet en garderobe, doorlopend naar de royale woonkamer op tuinniveau. De open haard zorgt voor extra sfeer, en via de schuifpui stap je zo de diepe, zonnige en fraai aangelegde achtertuin in met tuinhuis.
De moderne keuken aan de voorzijde biedt niet alleen veel werk- en bergruimte, maar ook een mooi uitzicht over het rustige “cluster” plein. Een vaste trap leidt naar het zeer ruime souterrain.

Eerste verdieping:
Grote, lichte overloop met ruimte voor extra kasten. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkend grote ouderslaapkamer met privébadkamer (ligbad, wastafelmeubel en toegang tot een eigen balkon). Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Souterrain:
Dit multifunctionele souterrain is bereikbaar via een vaste trap én via een eigen entree aan de voorzijde, wat het ideaal maakt voor een praktijk aan huis of gastenverblijf. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een ruime werk- of praktijkruimte, een derde badkamer (met douche, toilet en wastafel) én volop bergruimte.

Achtertuin:
De circa 22 meter diepe en 6 meter brede tuin biedt volop privacy en een perfecte mix van zon en schaduw. Dankzij de ligging op woonniveau is de tuin direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Een eigen tuinhuis maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden
• Maar liefst 3 badkamers, 5 slaapkamers en een aparte werkruimte
• Ideaal voor samengestelde gezinnen, werken aan huis of gastenverblijf
• Volop privacy en groen, met voorzieningen op loopafstand
• Energielabel B – comfortabel en energiezuinig wonen
• Parkeren op eigen terrein
• Extra diepe tuin
• 10 zonnepanelen (voorjaar 2023)
• 2 airco’s; en de woon-en ouderslaapkamer (voorjaar 2023)
• De woning is buiten geheel geschilderd in het voorjaar van 2024

Aanvaarding: in overleg