Doorwerth Kabeljauwallee 10

Omschrijving

Jaren 30, half-vrijstaand huis, gereed om direct te bewonen!

Aan de mooiste laan van Doorwerth/Kievitsdel bieden wij aan een goed onderhouden RIETGEDEKTE HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS, bouwjaar 1935, welke in 2017 met een 32m2 woonkeuken is uitgebreid en voor het overige geheel gerenoveerd!

Het woonhuis met dubbele stenen berging beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers en heeft een fraai aangelegde tuin op het oosten gelegen met veel privacy. Aan zowel de voor- als achterzijde heeft u een vrij uitzicht. Er is ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein voor meerdere auto’s en een laadpaal voor een elektrische auto is aanwezig.

In 2024 is energielabel C toegekend na her-isolatie van de spouwmuren en het vervangen van alle kozijnen en ramen op de 1e verdieping. Het rieten dak is in 2014 geheel vernieuwd en in 2017 aan de binnenzijde volledig geïsoleerd tijdens de renovatie.

In de directe omgeving treft u scholen voor lager -en voortgezet onderwijs en tal van openbare voorzieningen in het nabijgelegen winkelcentrum. Binnen enkele minuten, te voet, bent u in de bossen en op de hei, waar u heerlijk kunt wandelen. Sportvoorzieningen zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A50 en A12.

Indeling:

Begane grond en tuin:
De overdekte entree is origineel en brengt u naar een klassieke hal, voorzien van Portugees tegelwerk. De hal geeft toegang tot een bijkeuken die tevens leidt naar een ruime, droge provisiekelder, voorzien van 2 ventilatieramen. Via de hal betreedt u bovendien een sfeervolle, moderne woonkamer met uitbouw aan de voorzijde en fraaie lichtinval, een afgesloten haard, houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin.

Apart te vermelden is de bijzonder riante, moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, 5-pits kook-/spoeleiland en gezellige gashaard. De keuken is aan voorzijde direct toegankelijk van buitenaf en kent aan twee zijden dubbele openslaande deuren die uitkomen op de achtertuin.

De achtertuin omvat meerdere borders en terrassen, waarmee u op elke moment van de dag van de zon kunt genieten. De voortuin is van 4 tuinlampen voorzien en heeft een ruim gazon, waar momenteel een trampoline is ingebouwd.

Tenslotte staat er aan het einde van het perceel een ruime dubbele berging tot uw beschikking, voorzien van bitumen bedekt plat dak.

1e verdieping:
Vanuit de hal leidt een ruim trappenhuis naar een overloop, die dankzij de sfeervolle zijgevelramen veel zon/lichtinval heeft. Verder bevinden zich 3 ruime slaapkamers op deze verdieping, waarvan momenteel een in gebruik is als werkkamer. De aanwezige badkamer is eveneens in 2017 geheel vernieuwd, bestaande uit een ruime douche met tegelvloer, een dubbele wastafel, zwevend toilet en een separaat bad.

2e verdieping:
Een vaste gestoffeerde trap leidt naar de bovenste verdieping en direct zijn 2 grote zolderslaapkamers te betreden, waarvan een via mobiele trap ook nog verbonden is met een vliering, zeer geschikt als verwarmde bergruimte. Beide kamers hebben voldoende raampartij voor daglicht en delen de zolderbadkamer, voorzien van ruime douche met tegelvloer, wastafel en zwevend toilet.

Vliering:
Vliering (20 m2) met dakraam ten behoeve van opslag of extra slaapruimte.

Kelder:
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de provisiekelder (10 m2).

Kenmerken:
– Bouwjaar 1935
– Perceel 740 m2;
– Gebruiksoppervlak wonen 190 m2;
– Overige inpandige ruimte 30 m2;
– Externe bergruimte/ berging 20 m2;
– Onderhoud binnen goed, onderhoud buiten goed;
– Rieten kap 2014;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Aanvaarding bij voorkeur vanaf oktober 2025