Doorwerth W.A. Scholtenlaan 163

Omschrijving

Unieke split-level woning (2007) met royaal woonoppervlak, privéparkeerplaats, groot terras en hoog wooncomfort.

Energielabel A!

Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige woning met een bijzondere architectuur en een verrassende indeling? Dan is deze fraaie split-level woning precies wat u zoekt. Met maar liefst 181 m² woonoppervlak, vier ruime slaapkamers (uitbreidbaar naar vijf), een royaal terras, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een hoogwaardig afwerkingsniveau biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.

De woning maakt deel uit van het geliefde project “Tussen de Lanen”, ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Mecanoo. De architectuur sluit prachtig aan op het groene park en kenmerkt zich door lichtinval, speelse niveauverschillen, royale raampartijen en een duurzaam sedumdak.

Ruimte, licht en comfort

Vanaf het moment dat u binnenkomt ervaart u de bijzondere opzet van deze woning. De entree is ruim en licht, met zicht op het trappenhuis en de verschillende woonniveaus. Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen door de hele woning voor een heerlijk gevoel van ruimte.

Daarnaast profiteert u van uitstekende isolatievoorzieningen, waardoor de woning zeer energiezuinig is en de maandelijkse energielasten gunstig blijven. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel.

Voor het onderhoud van de gezamenlijke parkeerkelder en het sedumdak is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig. De maandelijkse bijdrage is slechts € 77,- per maand inclusief collectieve opstalverzekering.

Indeling
Begane grond

Via de entree bereikt u de eerste split-level woonlaag. Hier bevindt zich een ruime hal met toegang tot een multifunctionele kamer van circa 22 m². Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werk/sportruimte, maar leent zich uitstekend als slaapkamer, praktijkruimte of speelkamer.

Daarnaast is er een tweede kamer aanwezig die momenteel dienstdoet als berging. Met beperkte aanpassingen kan deze ruimte worden afgewerkt naar hobbykamer of extra slaapkamer. Hierdoor behoort een indeling met in totaal vijf slaapkamers tot de mogelijkheden.

Een bijzonder praktisch detail is de directe toegang vanuit de hal naar de privéparkeerplaats in de parkeerkelder met automatisch schuifhek. U parkeert uw auto droog en veilig en loopt vervolgens rechtstreeks uw woning binnen.

Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van prettig formaat en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet.

Tweede woonlaag: via een trap met praktische trapkast bereikt u de woonverdieping. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

De woonkamer en keuken vormen samen een indrukwekkende leefruimte. Dankzij de hoge plafonds, grote glaspartijen en de slimme split-level indeling ontstaat een bijzonder ruimtelijk effect. Een hoge glazen wand zorgt voor een fraaie verbinding met het trappenhuis, terwijl tegelijkertijd de warmte efficiënt behouden blijft.

De luxe open keuken is uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur en een centraal kookeiland. Aangrenzend bevindt zich een handige provisieruimte met opstelling van de cv-ketel.

Het zitgedeelte profiteert van een fijne lichtinval, een indrukwekkende plafondhoogte en een groen uitzicht op het park. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime terras op het oosten, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht op het park.

Wonen in Doorwerth

Doorwerth is prachtig gelegen aan de zuidrand van de Veluwe en wordt omringd door uitgestrekte bossen en natuurgebieden. Samen met Renkum, Heelsum, Oosterbeek en Wolfheze vormt het onderdeel van de gemeente Renkum.

De ligging is bijzonder centraal: zowel Arnhem als de uitvalswegen A50 en A12 zijn binnen circa tien minuten bereikbaar. In het winkelcentrum van Doorwerth vindt u alle dagelijkse voorzieningen. Ook op het gebied van gezondheidszorg is het dorp uitstekend uitgerust met onder meer huisartsen, tandartsen, een apotheek en fysiotherapiepraktijken. Daarnaast beschikt Doorwerth over twee basisscholen en een middelbare school.

Voor wandelaars, fietsers, sporters en natuurliefhebbers biedt de directe omgeving een ongekend aanbod aan recreatiemogelijkheden.

Pluspunten op een rij:
– Circa 181 m² woonoppervlak
– Bijzondere split-level architectuur van Mecanoo
– Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot vijf
– Royale multifunctionele kamer van circa 22 m²
– Luxe open keuken met kookeiland
– Zeer lichte woonkamer met hoog plafond
– Ruim terras met schuifpui
– Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder
– Directe toegang van garage naar woning
– Energiezuinige woning met energielabel A
– Groen wonen in een bosrijke omgeving
– VvE: € 77,- per maand

Een verrassend ruime woning met een unieke indeling, veel licht, uitstekende voorzieningen en een prachtige ligging in het groen. Een woning die u echt van binnen moet ervaren!